Atkati

Propriétaire depuis Décembre 2005, j’ai connu pas mal de péripéties pour mon projet de construction de ma maison.

J’ai décider de regrouper ici des informations sur les actions à réaliser lorsque l’on souhaite passer par un constructeur de maison individuelle.

Choisir un constructeur

Tout d’abord, je n’oblige personne à suivre à la lettre mon petit guide. Mais au vues de ce que j’ai vécu, je ne peux que vous recommander de choisir un constructeur connu dans votre région. Mais plus encore, de choisir LE constructeur le plus actif au niveau des constructions sociales et des actions sociales autours du logement.

Un contructeur dont une partie de l’activité est de gérer le 1% logement par exemple est un très bon choix.

Un constructeur qui mène des projets de construction de lotissements entiers à caractère ou comprenant une partie de logement social est un constructeur éthique.

Pour ma petite expérience, je suis passé en premier temps par un constructeur multirégional (Bretagne, Pays de la Loire…). Le fait que ce constructeur voit sa présence élargie doit être la cause de ma mésaventure. Je suis tombé sur un commercial “verreux” et des architectes incompétants.

Que vérifier dès les premiers entretiens avec votre constructeur ?
Vous n’êtes pas dans l’urgence ! Un projet de construction est une aventure d’au minimum 1 an, au maximum 2 voir 3 ans si vous rencontrez de très gros problèmes. Mais je suis là pour vous aider à les éviter.

Vous êtes le patron !

Le constructeur est là pour manager votre projet mais VOUS êtes le maître de votre constructeur. Vous n’êtes pas le client, vous êtes le commanditaire. Cela signifie que c’est vous qui donnerez vos indications sur vos attentes, et c’est normal. Le constructeur ne doit pas vous dire ce qui est bien pour vous, mais plutôt vous proposer plusieurs solutions en vous expliquant les “plus” et les “moins” de chaque possibilité.

Dans la pratique, et pour ma propre expérience, mon premier constructeur suivait uniquement mes demandes sur le nombre de pièces. Impossible d’imposer des contraintes de disposition de pièces ou de cloisons (cloisons en “zig-zag” pour des placards), d’aménagements (combles aménageables), d’équipements indispensables (prises réseau informatique) ou de choix de matériaux de construction (laine de roche dans les cloisons, tuile au lieu d’ardoises en couverture…).
Pour le deuxième constructeur, celui-ci a pris en compte mes souhaits et les a intégrés à mon projet en travaillant directement avec les architectes pour équilibrer les coûts par rapport à mon buget.

Vous avez un budget précis !

Votre constructeur doit vous proposer le meilleur pour votre capacité de financement.

Vous devez avoir un rendez-vous avec plusieurs organismes prêteurs (banques, sociétés de crédit) pour trouver la meilleure offre, mais aussi pour trouver votre budget maximum. Si le rendez-vous est organisé par votre constructeur et que vous n’avez le choix que d’un seul organisme, prenez la proposition et démarchez-en d’autres. Le plus souvent, cet organisme a passé un accord avec votre constructeur pour proposer sa gamme de financement et vous n’aurez pas le meilleur contrat, la meilleure assurance ou les meilleurs taux.

A SUIVRE